Como fixar o preço de um orçamento de obra
Atualizado em 2 de outubro de 2026
A maior parte das perdas numa obra decide-se antes de ela começar, no orçamento: um artigo esquecido, quantidades sem desperdício, mão de obra subestimada ou uma margem calculada sobre a base errada. Eis um método simples, artigo a artigo, que serve para uma pequena remodelação e para um pacote de obras estruturais.
1. Divida a obra em artigos e meça
Divida os trabalhos em pacotes (movimento de terras, estrutura, alvenarias, revestimentos, azulejos, pintura…) e cada pacote em artigos com uma unidade: m³ de betão, m² de parede, metros lineares, unidades. Meça em obra ou nos desenhos e anote as dimensões: justificam as suas quantidades se o cliente as questionar.
2. Calcule o custo de cada artigo: materiais, mão de obra, equipamento
Para cada artigo, calcule um custo direto por unidade:
- Materiais ao seu preço de compra, mais desperdício (cerca de 5 % para o betão, 10 % para os azulejos, 10–15 % para cortes e quebras).
- Mão de obra: horas por unidade × custo horário total da equipa (salários e encargos sociais).
- Equipamento e consumíveis: betoneira, andaimes, aluguer, combustível, pequenos materiais.
- Transporte, remoção de entulho e condicionantes de acesso (pisos, ruas estreitas).
3. Acrescente custos gerais e margem
Os custos gerais (viatura, seguros, escritório, tempo de orçamentação não pago) distribuem-se normalmente como percentagem do custo direto, muitas vezes 10 a 20 %. Depois aplique a sua margem. Atenção: uma margem de 20 % sobre o preço de venda não é +20 % sobre o custo; para ficar com 20 % do preço, divida o custo por 0,8 (coeficiente 1,25).
Compare os seus preços unitários com as últimas obras: se um preço estiver muito abaixo do habitual, provavelmente falta um artigo.
4. Escreva um orçamento que o proteja
Descreva cada artigo com precisão (marca, espessura, acabamento), indique o que está excluído, a data de início e a duração, a validade da proposta (30 dias é comum enquanto os preços dos materiais variam) e o plano de pagamentos: sinal na assinatura (muitas vezes 30 %), pagamentos por auto de medição, saldo na entrega. Peça uma assinatura datada com “de acordo”.
Informação geral, verificada na data indicada. Não substitui o aconselhamento de um profissional para a sua situação.