كيف تسعّر عرض أسعار لأشغال البناء

1. التقسيم إلى بنود والقياس

قسّم الأشغال إلى أقسام (الحفر، الأشغال الكبرى، البناء، التلبيس، الزليج، الصباغة…) وكل قسم إلى بنود بوحدة: متر مكعب من الخرسانة، متر مربع من الحائط، متر طولي، وحدة. سجّل القياسات فهي تبرر الكميات.

2. حساب التكلفة المباشرة لكل بند

لكل بند احسب تكلفة الوحدة:

• المواد بسعر الشراء مع الهدر (حوالي 5 % للخرسانة و10 % للزليج و10–15 % للقص والكسر).
• اليد العاملة: الساعات لكل وحدة × تكلفة الساعة مع التحملات الاجتماعية.
• المعدات والمستهلكات: الخلاطة، السقالات، الكراء، الوقود.
• النقل وإزالة الردم وصعوبات الوصول.

3. إضافة المصاريف العامة والهامش

توزَّع المصاريف العامة (السيارة، التأمين، المكتب، وقت التسعير) عادةً بنسبة 10 إلى 20 % من التكلفة المباشرة. ثم الهامش: 20 % من سعر البيع ليست +20 % على التكلفة؛ للاحتفاظ بـ 20 % من السعر اقسم التكلفة على 0.8 (معامل 1.25).

4. تحرير عرض يحميك

صف كل بند بدقة، واذكر ما هو مستثنى والآجال ومدة صلاحية العرض (30 يومًا شائعة) وجدول الأداء: تسبيق عند التوقيع (غالبًا 30 %)، ودفعات حسب التقدم، والباقي عند التسليم. اطلب توقيعًا مؤرخًا مع عبارة «موافق عليه».