La région et la nature des prix
Source : grille gros œuvre 2026 de LeConstructeur.ma, transmise le 29 octobre 2026. Elle sert à des estimations indicatives pour la région Rabat-Salé-Kénitra-Témara : les prix et coefficients sont ceux de cette grille, en dirhams hors taxes, main-d’œuvre et matériaux compris pour chaque poste de gros œuvre. Ils ne constituent pas un tarif national universel : ailleurs au Maroc, les coûts de transport, de main-d’œuvre et de matériaux peuvent différer.
Dans les outils BUILIVA, le prix de référence d’un poste payé au m² est le tarif source diminué de 10 DH par m². C’est une règle interne de BUILIVA, appliquée une seule fois au prix unitaire : ce n’est ni un tarif publié ni un tarif validé par LeConstructeur.ma. Les postes au mètre linéaire ou au mètre cube gardent le tarif source. Ce guide donne toujours les deux valeurs.
Ce que comprend le gros œuvre, et ce qu’il exclut
Le gros œuvre est la partie qui fait tenir le bâtiment et le ferme. Dans la grille de référence, il comprend les postes suivants, fournitures et pose comprises.
- Fondations, hérisson et dalle du rez-de-chaussée
- Structure en béton armé : poteaux, poutres, chaînages, linteaux
- Planchers et escaliers en béton armé
- Maçonnerie de façade et de cloison, enduits intérieurs et de façade
- Exclus : architecte, ingénieur structure, étude de sol, permis, étanchéité et isolation de terrasse, plomberie, électricité, climatisation, finitions, portes et fenêtres, portail, aménagements extérieurs, raccordements et TVA
Emprise, surface au sol et surface de plancher cumulée
L’emprise est la surface occupée par le bâtiment sur le terrain : c’est elle qui sert à chiffrer les fondations. La surface de plancher cumulée additionne les niveaux : une maison R+1 de 100 m² d’emprise totalise 200 m² de plancher, une R+2 en totalise 300 m².
Le plancher se compte niveau par niveau : un plancher au-dessus du rez-de-chaussée, un au-dessus de chaque étage, et la dalle de terrasse au-dessus du dernier niveau. La dalle posée sur le sol du rez-de-chaussée fait partie du poste fondations : elle n’est pas comptée une seconde fois.
Les prix de référence 2026 par poste
Plancher : 1 350 DH/m² pour une maison, 1 500 pour une villa, 1 400 pour un immeuble (prix BUILIVA : 1 340, 1 490 et 1 390). Fondations sans sous-sol : 900, 1 000 et 1 050 DH/m² d’emprise (BUILIVA : 890, 990, 1 040) ; avec sous-sol : 1 000, 1 100 et 1 150 (BUILIVA : 990, 1 090, 1 140).
Acrotère : 380 DH/ml pour une maison (hauteur indicative 0,60 m), 470 pour une villa (0,80 m), 425 pour un immeuble (0,70 m). Terrassement : 110 DH/m³ en terre ordinaire, 170 en terrain dur, 300 en roche. Murs de sous-sol : 600 DH/m² de mur (BUILIVA : 590). Mur de clôture de 2 m : 1 000 DH/ml. TVA de 20 % en supplément.
Ce qui fait varier le coût
Le type de plancher s’applique en coefficient sur le prix du plancher : 1,00 pour les poutrelles-hourdis, 1,15 pour une dalle pleine, 1,20 pour un plancher nervuré et 1,30 pour un plancher post-contraint. Les fondations sont majorées de 10 % par niveau au-delà de R+2, de 10 % en terrain dur et de 20 % en roche ; dans BUILIVA, ces majorations s’additionnent.
Un sous-sol ajoute trois postes : le terrassement en mètres cubes (emprise × profondeur), les murs de sous-sol en m² de paroi et un plancher supplémentaire. Sans étude de sol, la nature du terrain reste une hypothèse : c’est souvent l’écart le plus important entre une estimation et le coût réel.
Exemples recalculés poste par poste
Maison R+1, 100 m² d’emprise, sans sous-sol, plancher poutrelles-hourdis : fondations 100 m² × 900 = 90 000 DH ; deux planchers de 100 m² × 1 350 = 270 000 DH ; acrotère 42 ml × 380 = 15 960 DH ; total source 375 960 DH HT. Aux prix BUILIVA : 89 000 + 268 000 + 15 960 = 372 960 DH HT, soit 447 552 DH TTC avec 20 % de TVA.
Maison R+2, 100 m² : total source 510 960 DH HT (trois planchers), 506 960 DH HT aux prix BUILIVA. Villa R+1, 150 m², dalle pleine : fondations 150 000, planchers 2 × 150 × 1 500 × 1,15 = 517 500, acrotère 51,5 ml × 470 = 24 205, total source 691 705 DH HT ; BUILIVA 148 500 + 514 050 + 24 205 = 686 755 DH HT. Immeuble R+2, 120 m² : 126 000 + 504 000 + 19 550 = 649 550 DH HT, BUILIVA 644 750 DH HT.
Sans plan, le périmètre de l’acrotère est approché par 4,2 × √(surface du dernier niveau) : 42 ml pour 100 m², 51,5 ml pour 150 m², 46 ml pour 120 m². C’est une approximation à remplacer par la mesure du plan. L’exemple d’immeuble R+3 avec sous-sol de la grille n’est pas repris ici : la profondeur de terrassement, la hauteur des murs de sous-sol et la façon d’appliquer la majoration R+3 ne sont pas données, et le total annoncé ne peut pas être reconstitué.
Gros œuvre et clé en main : les limites de l’estimation
Selon les données de référence, le gros œuvre représente en général 50 à 60 % du budget d’une maison clé en main, et une maison finie coûte environ 1,7 à 2 fois son gros œuvre selon les finitions. Ce sont des ordres de grandeur indicatifs, pas des garanties.
La grille évoque une fourchette de ±15 % autour de certains exemples : elle n’est ni garantie ni validée statistiquement. Une estimation sans plans, sans étude de sol et sans métré détaillé reste un premier ordre de grandeur. Pour votre projet, le configurateur BUILIVA « Démarrer un projet BTP » applique ces mêmes prix et ces mêmes règles à vos dimensions, poste par poste, et signale ce qui manque.
FAQ
Le prix au m² s’applique-t-il à l’emprise ou à la surface de plancher ?
Les deux existent : les fondations se paient au m² d’emprise, le plancher au m² de chaque niveau. Un prix global au m² doit toujours dire sur quelle surface il porte.
La TVA est-elle comprise ?
Non : les prix sont hors taxes, la TVA de 20 % indiquée dans la grille de référence s’ajoute.
Pourquoi le prix BUILIVA est-il plus bas que le tarif source ?
BUILIVA retire 10 DH par m² aux seuls postes payés au m², une fois, sur le prix unitaire. Les postes au ml et au m³ ne changent pas.
Ces prix valent-ils pour Marrakech ou Tanger ?
Pas automatiquement : ils sont établis pour Rabat-Salé-Kénitra-Témara. Ailleurs, demandez des prix locaux.
Sources
- Grille gros œuvre 2026, LeConstructeur.ma, transmise le 29 octobre 2026 — estimations indicatives pour la région Rabat-Salé-Kénitra-Témara